אין צורך להכביר במילים על החשיבות של תל אביב לכלכלה הישראלית. מבחינות רבות מדובר בבירה הבלתי מעורערת של ישראל, במיוחד בתחומי העסקים, התקשורת, הכלכלה ועוד. אי לכך משרדים להשכרה בתל אביב הם נכסי נדל"ן מבוקשים עד מאוד. הפריחה היוצאת מן הכלל של העיר עושה חסד גם עם הערים שסובבות אותה כגון גבעתיים ורמת גן.

באופן כללי משרדים להשכרה בתל אביב או בכל מקום אחר בארץ מחולקים לפי רמות שונות. רק על מנת לסבר את האוזן נציין כי class A מתייחס לשטח מבונה מעל קומת קרקע מ-10,000 מ"ר ומעלה עם מערכות גמורות של מיזוג אוויר, רמה גבוהה של גמר פנימי בשטחים הציבוריים ומספר מעליות. כמו כן ברמה זו של משרדים להשכרה בתל אביב קיימת חברת ניהול מקצועית חיצונית שמתחזקת את הבניין. Class B לצורך העניין הם מבנים בעלי שטח של 5,000 מ"ר ומעלה ברמה טובה או סבירה של גמר פנימי בשטחים הציבוריים. בניינים אלו נחשבים כפחות איכותיים.

יציבות וחוסן

ניתן להגיד לאחר סקר מייצג של משרדים להשכרה בתל אביב, שאלו שומרים על החוסן שלהם ומגלים יציבות ברמות אכלוס גבוהות ברוב אזורי העיר. בשנת 2012 לראשונה נצפית עצירה והתייצבות בעליות המחירים הממוצעים שמבוקשים בשוק הזה ביחס לתקופות קודמות. האזורים המבוקשים ביותר הם אלו שבאופן טבעי סמוכים לתחנות רכבת או ליציאה לאיילון. הצפי הוא כי השוק של משרדים להשכרה בתל אביב ימשיך לשמור על יציבות הן ברמת האכלוס והן ברמות המחירים המבוקשים עד לכניסת פרויקטים חדשים לתחום.

להשכרה משרדים בתל אביב - תכניות לגבי העתיד

למרות שהתקופה האחרונה מתאפיינת ביציבות יחסית בשוק במדובר, המומחים בתחום של משרדים להשכרה בתל אביב צופים כי הפרויקטים החדשים יציפו את העיר בחברות חדשות ורבות. בשנים האחרונות בוצעו לא מעט עסקאות נדל"ן שונות באזור. לפי נתונים עדכניים עולה כי כיום נמצאים בשלבים שונים של תכנון כ500000 מ"ר של משרדים. אבל כפי שציינו, לא על תל אביב לבדה עומד השוק. בני ברק למשל מתוכננים כבר עוד 120000 מ"ר של משרדים.

סוף בנייה בחוזה תחילה

נכון לכתיבת שורות אלו, בטווח הקצר במידה וחברות מסוימות ירצו להתרחב ולחפש להשכרה משרדים בתל אביב שיתפרשו על פני שטח גדול, מוטב להן לו היו ממקדות את החיפושים שלהן בפריפריות כיוון שישנו מחסור חמור בהיצע של שטחי משרדים בעיר הגדולה. אף יזם כיום לא ממהר לבנות ולסמוך על העתיד שיביא לו לקוחות. כיום רק לאחר שישנם חוזים סגורים וחתומים, מתחיל התהליך הארוך של הבנייה. לסיכום, המחסור החמור בשטחים של משרדים להשכרה בתל אביב הולך לפנות את מקומו להצפה משמעותית החל משנת 2014 ואילך.